屋款逾期3個月未付清‧買方需付利息

林先生2011年9月出售他的一間公寓單位，並在10月中簽署買賣合約，同一天也收取10%屋款的首期錢。

買賣雙方採用同一個律師，而且也向同一間銀行貸款，不過，至今已經3個月了，仍未收到律師發出領取其餘屋款的通知信。

他在信中提出以下問題：

1）律師發出最後一筆屋款是否有一個期限，假如超出期限，可以向哪一方索取賠償，以彌補每月付給銀行分期付款的利息開支？

2）我們聽說假如最後一筆貸款沒有在3個月內付清，賣方可以轉售房屋，請問是否屬實？

3）假如我能轉售房屋，是否需要退還買方已付的10%屋款？

答：在轉手市場進行產業交易，買賣雙方簽署的合約，是律師根據雙方的建議草擬，最後一筆屋款未能在3個月內付清，賣方可否轉售房屋，要看買賣合約是否有列入這一項條文。

一般的情況是，假如最後一筆屋款未能在3個月內付清，買方需支付賣方遲付款利息，同樣的，視買賣合約如何說明利息的支付比率，舉個例子8%乘以遲付款的天數。

最後一筆屋款的支付，多數是在簽署買賣合約後的3個月內，到了第四個月，買方需付給賣方利息。賣方在收取買方支付的訂金或10%首期屋款後，如果改變主意不賣了，或是準備轉賣給其他人，賣方除了要退回買方已付的10%屋款，尚需多付一倍的賠款給買方；如果是買方付了訂金或10%屋款，後來卻改變主意不買了，賣方可以沒收買方已付的訂金或首期屋款。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

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