何時才能申請分層地契？

陳先生來信提出關於分層地契的問題：他說，他擁有一間價值37萬2千令吉的服務公寓，以及另一個價值6萬2千令吉的套房公寓，目前，仍在興建中，預期在2014年完工。

請問：
1）發展商在建築工程完成，移交新屋鎖匙給購屋者後的6個月內，必須為購屋者提出分層地契申請，是否為必須措施？

2）對業主來說，在辦理分層地契，需要面對哪一些過程？

3）假設在2014年發出分層地契給個別業主，需要支付哪些費用？例如印花稅、律師費及其他費用。

答：根據1985年分層地契法令，發展商將公寓交給購屋者、領取入住文件後的6個月內，就應該為業主提出分層地契申請。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，身為公寓單位的業主，可以向發展商瞭解他們處理分層地契的情況，未有分層地契期間，地稅由發展商代收。

他說，當發展商為業主提出分層地契申請時，會召集購屋者辦理轉移產業擁有權手續，屆時，購屋者須支付律師費及印花稅等費用，印花稅與律師費是以產業價格為計算基礎。

律師費與印花稅是以收費架構為准，其計算法是：首15萬令吉1%，接下來的85萬令吉0.7%；至於政府的印花稅則是：首10萬令吉1%：接下來的20萬令吉2%，當然，還有其他一些雜項收費。

在未有分層地契期間，陳先生與其他購屋者可以向發展商跟進，設法瞭解發展商是否有提出分層地契申請、地契是否有抵押給金融機構。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

[星洲日報／投資致富]