“首屋計劃”觸礁‧銀行不批貸款‧月入3千者望屋興嘆

（雪蘭莪‧八打靈再也4日訊）本報探悉，自“我的第一間房屋計劃”推行以來，銀行不曾批准100%的貸款給收入3千令吉以下的年輕人購買40萬令吉的房屋，幾乎所有貸款申請都被銀行拒絕。

不過，貸款頂額從22萬增至40萬令吉後，購買者可以夫妻聯名方式貸款購買第一間房屋，夫婦的總收入不可超過6千令吉；而且，夫妻每人的頂薪不能超過3千令吉才符合借貸條件。

儘管如此，在“我的第一間房屋計劃”下，原先受惠對象是月薪不超過3千令吉的一群，依然只能望屋興嘆。

銀行業稱天方夜譚

銀行業者形容，收入3千令吉以下的年輕人根本沒有能力連本帶利息攤還40萬令吉的貸款，所以要銀行貸款100%給他們，銀行業形容這是天方夜譚；收入3千以下的年輕人則嘆息，指政府的這項計劃是畫餅充饑！

政府推行的“我的第一間房屋計劃”，是要讓35歲以下，收入不超過3千令吉的年輕人，獲得銀行貸款100%購買屋子；可是，這項計劃卻被銀行業者形容為不實際，因為收入3千令吉以下人士，不符合獲得40萬令吉貸款的條件。

每月需攤還約1780

根據一名財務規劃師的分析，若以30年來分期攤還40萬令吉的房貸，以貸款利率4.3%來計算，每個月需攤還約1千780令吉。

如果申請貸款者的收入僅3千令吉，每月需攤還的房貸已經超過了他總收入的一半，銀行是不可能批准100%貸款的。

“即使批准80%貸款，購屋者也必須繳付8萬令吉首期，相信很多人都付不起。”

據瞭解，國家銀行今年初開始收緊借貸條件，申請房貸者的總收入需扣除公積金、所得稅、卡債及車貸後，餘下的三分之一收入，若足夠攤還每個月的房屋貸款，銀行才會考慮批准借貸申請。

銀行在批出貸款前，也會向國家銀行申請審查借貸者的個人中央信貸情報資訊系統（CCRIS）報告。這份報告將顯示借貸者過去的攤還汽車貸款、卡債等的記錄。

若是個人記錄太“干凈”，不曾有借貸記錄，也沒有擁有信用卡等，銀行方面也會對有關房屋借貸者有所保留，因為銀行無法從中瞭解對方的償還能力。

（星洲日報／獨家報導：吳嘉雯）

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