在二手產業市場，儘管房產價格已被炒高，但還是有許多人競相走進去，期望能從場內物色到不錯的單位。
最近，有人提起二手產業價格是否仍在上漲的問題，畢竟價格不可能一直往上升，至少升到一個水平，就應該停頓下來。
如果大家稍微留意，不難發現最近的二手產業市場，價格往上升的步伐放緩，同時，升幅也沒有這麼明顯。
儘管升幅不大明顯，但依然在上升，舉個例子，一間雙層排屋，今年初轉手價格大約是65萬令吉，如今多漲了5%，在68萬至69萬令吉之間，市場促銷員的解釋是對衝通膨，其實價格並沒有調漲。
假如說價格一點也沒有上漲，從紙上講並不對，明明多了數萬令吉，為何說價格沒有上揚？另一種情況是：有些業主從發展商辦公室領了新屋鎖匙，將新建好的單位，以轉手產業出售。
類似這樣的房產單位，嚴格來說是全新的房子，不過，卻採用轉手買賣的合約來完成交易，業主至少會要求比原價高出10%、或更高百分比的價位出售，視房產類型、所在地點而定；假如產業坐落在無人問津的地點，則另當別論，多數的買主也不介意比原價較高的水平購買，畢竟業主本身的現金也被套牢了一個時候。
所謂的轉手產業買賣合約，就是一般我們熟知的3+1，需要在3個月內完成的交易，假如無法辦到，在另加一個月的寬限期內要完成；當然，在這個寬限期的一個月期間，買方需支付賣方利息，這些都可以在雙方未簽署買賣合約時，就是在律師草擬合約之前，買賣雙方談好、並達致共識的事項。
瞭解該社區產業最近一次轉手水平
在二手市場購買產業，如何界定轉手產業價格的合理性，除了參考估價師的報告，也可以瞭解該社區產業最近一次的轉手水平。雖然另一個單位的轉手價未必可以做准，但至少也可以供參考；假如該單位的售價尤其偏高，那麼，要進一步瞭解是否為一間已全面裝修、甚至包括家具的單位，如果情況並非如此，那麼是坐落在特別熱門的地點嗎？這些都要弄清楚，千萬不要認定之前那個單位的交易價，可以左右接下來這個單位的成交水平。
另一種情況則是：之前那個單位的交易價比市場價低了10至15%，為何會出現這種情況？詳細的過程只有涉及交易者比較清楚。根據業界人士進出市場的心得，轉手屋價偏低有幾種情況／原因：
1.業主準備移居海外，急於敲定交易，以便儘快完成脫售本地產業的計劃。2.房屋可能存在一些人們比較忌諱的歷史。3.有關單位的業主逝世不久，房屋依然是他／她的名字，交易可能會拖拉比較久，因此，其家人選擇比市場較低的價格脫售，以便可以吸引更多業主前來看房屋，然後做出是否購買的決定。
當然，還有其他一些情況，例如，聯名產業者意見不合，不準備繼續擁有該產業，因此，選擇脫售有關單位；不過，要確保雙方都願意簽字，以免購買者付了5千至1萬令吉的訂金後，欲簽署買賣交易卻遙遙無期，類似這樣的單位，即使比市價低，可能也要謹慎考慮。
看了以上幾種情況，相信大家可以得出這樣的結論：業主準備移居海外、新建好已裝修或未裝修，還有坐落在理想地點的房屋，是比較多人屬意的轉手單位。（星洲日報／投資致富）
[星洲日報／投資致富]
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