貸款不獲批‧訂金遭沒收

賴先生數月前與弟弟及一名親屬，向某發展商訂購了三間房屋，事前說明銀行借貸必須達到最低90%貸款，方可進行交易，否則會將訂金轉移至借貸成功的任何一方。

結果，借貸失敗，因此，只能獲得70%貸款，其弟弟的貸款卻不獲批准，有鑒於此，發展商要求轉移訂金到親屬的訂單。

可是被否決，對方只將其弟弟的訂金悉數轉移，而賴先生的一萬令吉訂金，卻只獲得50%轉移，就是只剩下5千令吉，其餘的遭沒收，請問：應該如何是好？

答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，貸款未獲得屋價的90%，屬於申請貸款不成功個例，根據房屋發展法令，發展商最多只能沒收購屋者相等於屋價1%的資金；換句話說，假如屋價是20萬令吉，賴先生可能被迫放棄2千令吉，以此類推。

如果賴先生在訂購房屋時，有簽署文件表明貸款不成功，可以將購屋訂金轉移到另一個訂單，那麼賴先生應該據理力爭。

賴先生弟弟的例子說明，貸款不獲批，可以將訂金轉移到親友名下的訂單，發展商並沒有因此沒收其弟弟的購屋訂金，賴先生可以針對這點，與發展商辦公室的人員討論，將其訂金轉移到另一個人的購屋訂單，這樣他就可以領回本身已付的訂金。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

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