前業主拖欠費用‧誰買單？

珍妮說，她於今年初簽署買賣合約，購買了一間轉手公寓，並於今年中領取房屋鎖匙。

可是，她在最近卻發現前屋主尚拖欠一些管理與維修費、維修儲備金、門牌稅、排污費，以及水電費，所有費用加起來，數目不小。

請問：“這些費用是否應該由我來承擔？”

另外，我們應該如何計算維修儲備金的徵收，發展商向前業主徵收的比率，顯示過高。

答：這位讀者的來信有幾個疑問，信中沒有提及公寓單位是否已有分層地契，假設是沒有分層地契，賣主欲脫售公寓之前，必須尋求發展商的批准，這一點是無法避免的。

如果前業主（賣方）拖欠一大筆管理與維修費、維修儲備金等等，發展商不可能批准賣主提出的售屋申請，通常賣主需要償還所批准的費用、加上拖欠該筆費用的利息，發展商才會發信批准賣主提出的申請。

另外，賣方律師必須確保賣主還清所有相關的費用，例如門牌稅、地稅、管理與維修費、水費、電費、排污費，才能將最後一筆屋款交給買方。

維修儲備金
應是管理維修費10%

發展商對維修儲備金的徵收，應該是管理維修費的10%，假如管理與維修費是200令吉，維修儲備金的徵收只能是20令吉，以此類推。

來信提及發展商負責徵收管理與維修費，以及維修儲備金，這表示有關的公寓單位未有分層地契；另外要確認的是，這個公寓單位是否仍是第一個買主的名字，假如是，那麼，前業主拖欠的管理維修費，更不可能由新業主來承擔。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

[星洲日報／投資致富]