Thursday, November 17, 2011

理性投資二手產業


多數人在二手產業市場物色、購買和投資產業,幾乎有超過半數是準備提昇房屋擁有權,或是買來投資,因為那是一間現成的房產單位,只要數月時間手續辦妥、然後稍微粉刷,即可出租給大專畢業生、上班族,或是還未有房屋的小家庭,每月開始有租金收入,以補貼一部份的房貸分期。

不論是提昇房屋擁有權或是購買來投資,手上至少要有一筆不大不小的現金,視產業的價值而定,因為我們可能沒有辦法領取90%或是80%的貸款。

由於過去這一年多來,巴生河流域一帶地區現成產業價值節節上升,這10%、20%或30%的購屋款,折算起來數目也不小。

假設是一間30萬令吉的房屋,20%購屋款,就是6萬令吉,那可不是一筆小數目,加上律師費、印花稅,很可能超過7萬令吉。

說到購屋首期錢,市場上有不少“產業投資者”,由於對某個產業計劃“情有獨鍾”、加上購興濃厚,在同個時候,購買了兩個或以上的單位,並打了個如意算盤,心想一個準備自己住用(提昇產業擁有權),另一個與親人聯名,作投資用途,還有一間是以公司名義購買,充作公司旗下的資產。

從表面看,這算是個“不錯”的投資計劃,當公司業務平穩發展,現金流沒問題的時候,一般不會出現意想不到的狀況;可是,世間事往往難以預料,一個消費市場不景、或是國外發生金融危機,抑或區域週邊國家發生天災,分分鐘都可能造成牽連效應。

一年多前發生的全球金融危機、區域市場部份成員國發展呆滯,或是鄰國發生水患,這些突如其來的事件,往往讓許多人措手不及,市場有業者受惠、也有些因此受到牽累。

產業投資須先備課

先以一個實例來談這個課題,A先生去年購買了幾個產業單位充作投資,可是,他卻忘了先做功課,忘了留意這個地區的住戶是以單身上班族居多,還是以中等家庭為主。

如果這是上班族、大專學生屬意的地區,那麼投資共管公寓、中價公寓會比較理想,租戶需要的是一個有人協助打理的居家環境、有保安設備,同時,不會吵雜,是放學、下班後理想的家居單位。

假如這是中等家庭物色出租產業單位的地區,那麼比較適合投資有地排屋,家庭成員平均較多的話,排屋的空間比較足夠應付需求,如果房間空間不大,可以在其中一間房搭閣樓,這樣就多出相等於一個房的空間。

每一個清晨是大家開始一天活動的美好時光,也是多數人從報章瀏覽待售產業的時候,看到自己認為不錯的單位,真的需要實地考察,多留意週圍的環境與設施,包括各階層居民的結構,權衡買與不買的得與失,才做出是否購買的決定也不遲,許多人就是因為開始踏出的第一步做錯了,最後被迫虧本脫售,不只投資失利,還因此留下讓自己難以磨滅的印象。(星洲日報/投資致富‧二手房產)

[星洲日報/投資致富]

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