Thursday, November 17, 2011

“我的首屋”激勵‧中價屋成新寵

政府在2012年的財政預算案中,將首間房屋的房價頂限,從原本的22萬令吉,提高至40萬令吉,間接擴大房地產業的發展空間,這也是政府致力於推動我的首間房屋計劃,呼吁業者興建更多的中價房屋,以確保中低收入者能夠實現居者有其屋的夢想。

本地產業市場投資顧問鄭水興表示,政府的上述措施,除了擴大產業市場的發展空間,也提供發展商從高檔產業、逐漸轉向中檔產業發展的管道,預料中價房屋的走勢將在2012年出現轉型,並且是明年的熱門產業項目。

短期房產熱潮持續

另一方面,產業盈利稅從原有的5%調高至10%,料將改變房產週期,短期內房產熱潮料可持續,形成房產泡沫的可能性相信也不大。

他說,今年的財政預算案是歷來開銷最高的一年,面對西方經濟不景、我國房價節節攀升的時期,政府不得不建議新措施,以刺激房地產市場來帶動經濟發展。

為了專注於提昇國內需求與開銷,以減少外來刺激因素,政府在這次提呈的財政預算案,特別頒佈有利於購屋者的項目,例如:興建更多可負擔房屋、提供100%印花稅豁免優惠等。

鄭水興說,人民在緊縮開支的同時,政府卻開出誘人的購屋條件,這也許就是政府在今年的財政預算案房產市場“精心”打造的措施。

儘管市場擔憂房產過熱,但政府瞭解房地產對推行經濟轉型計劃,以及提昇國家為高收入先進國的重要性,因此選擇性地刺激房地產,例如設立吉隆坡國際金融區、推出捷運計劃獎掖旅遊業,以及推動醫療服務產業。

吉隆坡國際金融區若能成功吸引外資及海外企業,不但有助於推動吉隆坡成為世界級的金融中心,預料將能帶動吉隆坡市中心的高檔公寓房產,進而刺激二手高檔產業市場;捷運的建設也能平衡房產市場發展,人們可置產的地域界限擴大,將能直接阻止炒風、防止房價大幅上升。

須先提昇公共交通

政府通過設立“一個馬來西亞人民房屋計劃單位”,為中等收入的家庭興建可負擔的房屋,但房產計劃多數建在郊外地區,雖然其價格相對偏低;但鄭水興認為,政府應該先發展公共交通設施,以確保居住在偏遠的中等收入者,不會因為昂貴的車價、汽油及過路費開銷加重負擔。

他也希望政府能夠特別關注,以及積極推行較早前承諾將房屋興建在公共交通設施,如捷運、輕快鐵站附近的地方。

另外,政府也藉推動旅遊業以振興我國的房地產市場,所宣佈的措施包括給予4、5星級酒店70%的所得稅回扣、提出發展寶石浮羅交怡5年旅遊發展藍圖、開設經濟走廊、鑒定太平遺產旅遊區、私營化健康旅遊中心等,藉以透過旅遊業刺激商用及住宅產業的發展。

旅遊產業受看好

鄭水興認為,政府必須正視提昇旅遊業的質量和數量,才能與鄰國的泰國及印尼競爭。簡言之,旅遊產業除了是產業投資者最好的機會,也是馬來西亞備受看好的投資項目,好比首都吉隆坡市郊、沙巴的亞庇、馬六甲、檳城等,都是近年來深受個人投資者追捧的投資勝地。

此外,政府在提昇與改善公共交通、提供基建發展給予的補助與津貼,例如:巴士、地鐵及德士的獎掖,對國內旅遊業及房地產業發展,料可帶來積極作用。

他說,地區性的產業價格將受到交通不方便的影響,巴士、德士服務若比較全面,那麼房價較低的地區將有望改善,業界人士往往忽略了這一點。(星洲日報/投資致富‧地產札記)

[星洲日報/投資致富]

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