（吉隆坡18日讯）分析员认为，国行“自律融资指南”将影响富裕者的贷款能力，高档产业的销量料首当其冲。
国行在该指南下宣布，所有贷款从明年起以借贷者的净收入为计算基础，即扣除税务，以及缴付公积金后的收入，不再以总收入为指标。
肯南嘉投资研究主管陈建尧表示，相对于总收入，高收入人士的净收入有着很大的差别。
他说：“净收入比总收入低很多，表示他们的借贷额也会低很多，从而降低了他们的购买能力。”
“银行是以收入的指定倍数来计算和考量，以决定是否批准客户欲借贷的房贷额。因此，以高收入群为目标买家的高档产业，将面对一定的打击。”
涨幅放缓
他补充，随着目标买家的购买能力滑落，高档产业的销量会趋弱，售价的涨幅因而会放缓。
“除了高档产业，整体市场多少也会受到影响，毕竟市场需要时间来消化和适应新措施。”
增长率虽放缓 银行业贷款素质料改善
至于银行领域，陈建尧的看法是，新措施能带来提高资产素质的好处，惟会导致贷款增长放缓。
但他认为，由于国内的家庭贷款多来自中低收入群，即高收入群的比重很少，整体贷款的增长表现，应该不会有严重放慢的现象。
“相对于高收入群，中低收入群的总收入和净收入的差别并不多。因此，我相信他们在借贷方面不会面对很大的冲击。”
事实上，他披露，如今有些银行已经开始推行以客户的净收入来进行贷款评估，所以，它们并不会受新措施影响。
盈利更稳定
“以净收入为贷款评估基础，虽然会导致贷款增长放缓，惟这有助减少银行所面对的风险。银行的盈利不一定会比之前减少，但会有更稳定的表现。”
另一方面，对于汽车贷款期限限制于最高9年的措施（2011年11月18日之后生效），陈建尧则认为，这不会冲击汽车业者和销量，因为国内只有少数人士借贷9年或以上的车贷。
姚金龙：贷款市场更健全
大马评估机构（RAM）首席经济学家姚金龙认为，国行的各新措施有助于巩固本地贷款市场的基础，从而让市况更加健全。
他说，国行的新措施旨在确保借贷市场更加健全。尽管之前已实施多项措施，但本地贷款增长依然相当强劲。
“当然，新措施或多或少会影响本地银行的贷款业务，但鉴于国内银行贷款如今仍取得双位数增长，银行因而不会面对很大冲击。”
利益受保护
姚金龙认为，以净收入作为贷款评估基础，能确保银行借贷更有素质的贷款，这对于银行和借贷方，都带有好处。
“同样，部分借贷者也会受新措施冲击，但他们的利益却会受到更好的保护，因以净收入来贷款能够确保他们具备良好偿债能力。”
他指出，在家庭贷款对国内生产总值的比率已达77.6%的情况下，上述措施也有助于控制或放缓这比率的走势，好让本地贷款市场拥有更稳定的基础。
“这属于长期性的措施，即短期内虽可能导致国内的消费活动和国家经济增长放慢，但长期内却能确保借贷市场维持健全，以继续为国家做出稳定贡献。”
姚金龙补充，银行贷款市场竞争激烈，也是导致国行实施新措施的原因，而相对于调高利率，新措施更有助于保护这些脆弱的领域。
市场情绪影响 产业股短期见卖压
陈建尧相信，国行的“自律融资指南”新措施，可能会影响国内产业股项的走势，短期内会面对卖压。
他说，受新措施宣布所冲击，本地产业股短期内可能会面对卖压。
“不过，专注于发展价格廉宜房屋的华阳（HuaYang，5062，主板产业股），应该不会受到影响。”
汽车股不受影响
同时，他认为银行股走势，也多少会受市场情绪的影响，但汽车股项则不会受打击。
周五闭市时，本地产业股的走势起落互见。
其中，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）以3.84令吉平盘挂收。
马星集团（MahSing，8583，主板产业股）报2令吉，跌5仙。
双威（Sunway，5211，主板产业股）则报2.35令吉，跌2仙。
银行股方面，联昌国际（CIMB，1023，主板金融股）报6.87令吉，无起落。
马银行（Maybank，1155，主板金融股）则报8.25令吉，跌5仙。
大众银行（PbBank，1295，主板金融股）报12.54令吉，跌14仙。
[南洋商报]
No comments:
Post a Comment