曉慧來信提出購買拍賣公寓面對的一些問題：
她說，今年3月，她成功標獲一間公開拍賣的公寓，並付了10%首期錢，以及簽署相關文件。
“當我取得相關文件後，就委托一名律師做貸款合約，就在進行的過程中，遇到了一些問題。”
律師告訴她前業主拖欠發展商不少管理與維修費，以及其他相關費用，在這之前，她未獲告知要支付這些費用，因此，有一種被騙的感覺，請問應該怎麼辦？
另外，她也在信中提出以下問題：
1）請問私人凍結令有甚麼用途？
2）如果前業主針對有關產業做了私人凍結令，是否就沒辦法解決問題？
3）如果不償還以上費用，而發展商遲遲不發出批准交易的信件，請問拿回10%首期錢的幾率有多高？
答：投標購買拍賣房屋的消費者，事先應查問前業主是否拖欠發展商大筆管理服務費；假如是，應該先談好由銀行承擔，若銀行表示同意，再通過白紙黑字寫清楚才投標，如果無法達致協議，最好是另外做決定，儘量不要涉及拍賣房屋的購買。
坦白說，市場上待售房屋相當多，不必為了購買拍賣房屋傷透腦筋，何況被拍賣的房屋，很多時候不見得便宜。銀行是精明的金融機構，他們列出的拍賣底價，很多時候其實就是市場價。
黃振原律師說，私人凍結令的作用是凍結有關地段的買賣，假如產業單位仍是總地契，發展商一般不批准凍結，只要是有關單位沒有被凍結，買賣照樣可進行。
另外，假如不準備償付前業主所拖欠的費用，發展商當然不會發出批准交易的信件。過了預定的期限，10%首期錢將被沒收，除非是通過律師提出延長交易期限申請。
一間仍未有分層地契的單位，買賣需要尋求發展商的認可與同意。如果業主仍拖欠發展商大筆的管理與維修費，發展商在批准賣主提出交易批准前，會指示賣主償清拖欠費用，才會發出批准交易文件。
另外，可以通過律師與銀行、發展商洽談，嘗試爭取豁免買者繳付有關的費用，或者減半之類的安排。雖然說成功投標獲得拍賣單位者本身大意、或缺乏購屋經驗，但完全由買者承擔，相信多數人會認為不合理。
（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
[星洲日報／投資致富]
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