梁先生說，他在首邦市擁有一個公寓單位，之前是由發展商負責公寓的管理與維修，後來發展商將公寓的管理事務交給聯合管理機構的成員負責。
聯合管理機構接管後，開始一年情況還好，可是，今年開始，管理的質量開始走下坡，原因是部份業主的繳交紀錄不理想，再來是管理機構的成員之間意見分歧，以致儲備資金及營運資金出現“亮紅燈”的情況。
最近，聯合管理機構提出要調高徵收管理與維修費，他們所持的理由是美化公寓環境，以便公寓可以增值，實際是準備彌補營運資金的不足。
請問：“身為業主的我們，能做出哪些努力？”
答：陳鍾靈說，在公寓單位未有分層地契時，維修管理是由發展商委任的管理公司、或是由發展商與業主組成的聯合管理機構負責，當公寓的地契進行分割，並轉移給個別單位後，管理維修的事務交給由居民組成的管理機構負責。
他說，聯合管理機構在接管後，可以向居民徵收管理維修費、維修儲備金，共同範圍的保險。
公寓居民所繳付的管理維修費，除了可獲得清理垃圾、打掃樓梯、剪草、通溝渠、守衛等服務，也概括共用範圍的水、電開銷。
聯合管理機構如果要提高管理與維修費、維修儲備金的徵收，必須在每年的大會、或另外召開特大尋求業主的批准，惟有在他們提出調高收費的理由能說服業主，並獲得大多數業主同意後，提高收費的建議才得以落實。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
[星洲日報／投資致富]
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