房屋被凍結‧賣屋陷僵局

李先生說，他在數月前出售一間房屋，只收3千令吉訂金，9月中才簽署買賣合約，按交易程序簽署合約時可收到10%首期錢。

可是，在準備辦理割名手續時，發現房屋被別人申請凍結令，以致交易至今仍未能完成。

請問：

1.房屋是私人產業，為甚麼別人可以申請凍結？

2.房屋若被凍結，是否還可以進行買賣手續？

3.在申請解除凍結的過程，需要多長時間？

4.在這期間，買賣雙方需要做出甚麼努力，或可達致甚麼協議？

答：林若輝律師回答李先生的提問時指出，李先生必須找出是誰申請凍結有關產業，在一般情況，買方有資格對產業進行私人凍結，以捍衛其利益。

不過，假如房屋凍結令是由第三方申請，李先生有一個選擇，就是到產業所屬的相關土地局，填寫一張表格，或者到高庭申請庭令，以撤除凍結令。

可向凍結者要求索賠

李先生也可以針對第三方錯誤的申請凍結，向凍結者要求索賠，要撤銷凍結令的時間可能需要6個月或更長的時間。

假如凍結令是由第三方申請，李先生最好要告訴買方，因為只要凍結令仍在，買方的貸款銀行不可能釋出屋款給賣方，因此，李先生也不可能拿到賣屋款項。

當然，李先生可以繼續他的賣屋計劃，不過，必須確保房屋的凍結令能取消，才可以領到賣屋款項，他也必須確保在撤銷凍結令期間，買方是否願意繼續等待。

假如買方願意等，那麼最好是雙方簽署一份延長交易的文件，避免在日後引起爭議。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

[星洲日報／投資致富]