本人姓何，目前準備在新山購買一間15萬令吉的公寓。而這間公寓是由房地產經紀介紹的。
由於目前的貸款利率偏高，所以我將會用現金交易（這筆錢是一筆遺產）。這次是我第一次購買房屋，所以打算交由經紀全權負責，因為這家經紀公司還算有相當規模。
不過，我擔心如果過於相信經紀，是否會出現對我不利的情況。
以下是何先生提出的問題：
1.經紀要求買主付賣價的1%作為介紹費是否合理？
2.準備交託經紀請負責任的律師辦理手續，覺得這樣能省卻麻煩。
3.我應該自己找律師、還是交給經紀處理，甚麼方式比較妥當？
4.經紀會否串通律師或賣主，對我有所欺詐？
5.法律會否保障我的利益？或是我過於擔心？
6.如果用現金支付，會否面臨稅務局的調查？或是有甚麼其他的隱憂！
7.目前經紀要求我付1%的定金給賣主，以便他能替我辦理買賣合約，當我把錢交與經紀時，他將發給收據作為證明，可是，目前我尚未與賣主見面，這樣的方式是否合乎條規？
8.請告訴我購買二手房產的過程和所要注意的事項。
答：根據產業買賣條規，產業經紀只能收取一方的傭金，如果經紀是接收賣方支付的傭金，他就不能同時向買方收取介紹購買產業的傭金。
假如是專業的產業經紀，他們對產業的買賣基本都相當熟悉，他們必須掌握買方以貸款或現金購買產業應具備的常識與不同點。
買賣房屋是一門說簡單也未必簡單的學問，如果遇到不專業的經紀或執業律師，許多人第一次購買產業可能不順利，好比交學費上了一堂課。
採用自己認識的律師
如果經紀有認識負責任及有經驗的律師，可以交托給他辦理，但如果自認對經紀及他所認識的律師不熟悉、不放心交給他處理，可以採用自己認識的律師，這樣比較妥當。
法律是保障雙方的利益，這一點無須過於擔心，假如資金來源沒有爭議，一直以來據實報稅，用現金購買產業問題不大；不過，假如擔心稅務局進行調查與審問，可以採用貸款購買，假設要節省貸款利息的支付，貸款數額不要太大筆，例如只貸款70%，同時，貸款年數不要太長。
我們認為採用貸款購買產業比較受鼓勵，因為你向銀行貸款，銀行為保障本身及客戶的利益，其律師會確保一切手續妥當辦理。
雖然是由產業經紀接洽與協調，不過，最好是交托律師負責辦理，如果自認對產業經紀推荐的律師沒有信心，那就選用自己熟悉、信得過的律師。
法律是保障雙方的利益，不需對法律條文概括的範圍過於擔心。
如果真的有經紀串通律師或賣主，他們將會受到法律條文的約束與制裁，另外，不妨與經紀約一個時間，然後與賣主見面，支付小額訂金，主要是表示有誠意購買該產業單位，經紀也會給賣主和買主雙方簽署一份交易文件，作為證實交易的依據，有了文件與收據做證明，至少可以比較放心，目前，多數人採用這一行規。
在轉手市場購買產業，因為是現成房屋，假如屋齡較久，最好是看屋超過一次，若時間允許，白天和夜晚都看一次，白天可以看清楚屋況，晚上則可以掌握鄰裡的素質，因為大家放工回家，可以稍微瞭解左鄰右舍的人流，鄰居的質量優劣，也可以影響你住進去後的舒適感。
購二手房屋要貨比三家
購買二手房屋，切記要貨比三家，千萬不要買一個在該社區最貴的單位，如果鄰家單位的價格大大超出你那一間的價格，你的單位轉手價可能受影響。
另外，不要單憑口頭協議為准，這一項很難作為憑據，如果買方或賣方有不一樣的要求，可以提出寫進合約的要求，特別是假如有關單位出租給人，更要寫明房屋在交給你時必須包空，避免租客以找不到住宿為由，拒絕搬出有關單位。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
[星洲日報／投資致富]
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