不過，我們進行任何投資都將面對風險，因此，衡量產業投資的風險也不可少。
產業基本份為興建中與建成單位兩種，投資的風險，主要包括工程未能在預定的時間內完成、移交鎖匙後面對不能出租與出售的問題，或者是出租的租金偏低，以及轉售價達不到原先購買的價格等等。
如果購買已建成的房屋，有些時候，價格已經倍增，投資的回酬可能會被削弱，若購買這類型單位，應該三思。
主要鎖定
商業或住宅單位
說到投資產業的吸引力，MCT產業集團執行董事吳明權不久前在產業講座會上分享他在市場的觀察所得，他說，多數人在選擇投資產業時，主要鎖定商業單位或住宅單位。
以下幾個例子可以說明，投資產業可以帶來一定的回酬，不過，投資也有可能會失利，因此投資前最好是能做好功課，或是尋求行內人的意見，然後才做決定，這樣會比較妥善。
以上例子僅供參考，第二個例子的投資者，如果有將單位出租，可能不至於倒賠，至少租金收入可以用來償還部份的銀行分期付款及管理費，單位丟空的原因可能是產業所在地點欠佳，很難租出去或物色到理想的租戶。
此外，第二個例子也反映了一個事實，轉手價與購買價比較，顯然未取得可觀漲幅，增值空間似乎不大，加上業主沒有堅持過了貸款的鎖定期，在提前償還貸款的情況下需面對罰款，以致投資失利。
儘管投資產業可能面臨倒貼的問題，但整體來說，投資產業的利多於弊，至少可以對衝通貨膨脹的衝擊，這一點是肯定的，而且可以借力於銀行貸款、自己的首付資金數額不大，如果投資適當，有望賺取相當高的回酬。（星洲日報／投資致富‧地產札記）
[星洲日報／投資致富]
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