買二手店屋手續麻煩？

張先生，住家在怡保，2011年9月訂購了一間二手店屋。

他提出的問題是：

1.與一手店屋比較，購買二手房屋的手續是否比較麻煩？費用也比較貴？他購買的店屋價格是16萬5千令吉，計入房貸保險後，貸款額是15萬5千令吉。

2.請問：政府的印花稅和律師費用大約是多少？轉名手續需要多久的時間？

答：張先生沒有提及店屋單位是坐落在永久或租賃契約的土地上，如果是永久地契，辦理轉名手續到整個交易完成，一般至少要3至4個月時間；假如是租賃契約店屋，則是在簽署買賣合約後，向州政府提出申請交易獲批算起的3個月內。

轉手產業買賣需要多久完成，有賴於向州政府提出申請獲准的時間，多數需要幾個月的時間。

另外，店屋業主與買家簽署的並非標準買賣合約，如果是坐落在永久地契的土地上，有些人沒有向銀行貸款，可能兩個月即可辦妥手續，並完成交易。

關於買賣合約的律師費，林若輝律師說，計算方法是首15萬令吉1%、接下來85萬令吉0.7%、再接下來的20萬令吉是0.6%。

以張先生的情況，首15萬令吉1%：1千500令吉、接下來的1萬5千令吉收0.7%：105令吉，總共1千605令吉；假設張先生貸款15萬令吉，貸款合約律師費是1千500令吉。

至於政府的印花稅：買賣合約首10萬令吉1%：1千令吉、接下來的6萬5千令吉2%：1千300令吉，總共2千300令吉，至於貸款合約的印花稅是15萬令吉0.5%：750令吉。

不過，還要加上其他收費，譬如土地搜查費、土地局割名的註冊費、抵押給銀行的註冊費，以及其他雜費。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

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