在轉手房產市場購買或售賣房屋，有時會遇到買方提出在買賣合約“提高”售價，或賣方提出在合約“降低”售價的要求，其中以買方提出抬高售價要求的居多。
不論是“提高”或“降低”，這種要求都不受鼓勵，因為這關係到不真實的問題，在合約上對一些數據造假，對雙方都沒有好處，最大的風險是存在欺騙成份！
買方提出將交易價“提高”的要求，有可能是希望首付款不需從自己的腰包掏出，而且日後準備脫售該單位時，可抬高賣價，因為買賣合約證實，當初是以較高價位買入。
假設你是以40萬令吉買入一個房產單位，而且建議買賣合約的交易價做成45萬令吉，若貸款獲准，自己不需掏腰包付首期錢，而是可以將數萬令吉的首期錢用來裝修房屋。
抬高屋價對賣方沒好處
話雖然這樣說，不過，別忘了，律師費與印花稅是以交易價為計算基礎，數目會稍微多一些。
如果是以抬高價位敲定交易，對買方來說，可能有一丁點好處，就是首期錢不需從自己的腰包掏出；可是，對賣方來說，一點好處也沒有。第一，你需要支付的律師費相對較高，第二，如果所售賣的單位還不滿5年，被徵收產業盈利稅的數目也相對較多。
“降低”交易價
盼享印花稅優惠
另一方面，也有一些買主會提出“降低”交易價的要求，他們購買有關單位並非投資或投機、而是供自主，也很有可能是購買第一間房屋。
為何要提出“降低”交易價要求？最大的出發點是：希望能享有在25萬令吉、35萬令吉以下房屋印花稅減半的優惠。
政府開始是建議購買價格不超過25萬令吉的房屋，可享有印花稅減半的優惠，不過，在去年財政預算案，政府建議購買屋價不超過25萬令吉房屋、享有印花稅50%的優惠，提高至35萬令吉，印花稅減半优惠的期限延長至明年，這意味從2011年1月1日至2012年12月31日之間簽署買賣合約的買主，可享有該項優惠。
逃不過估價署那關
不過，如果產業價格與35萬令吉相差較遠，好比說售價已經超過40萬令吉，根本不在40萬以下的價位，更不用說是35萬令吉，那麼，即使將買賣合約的交易價做為35萬令吉或以下水平，也逃不過估價署那一關。
產業印花稅是政府的其中一項收入，政府不會輕易讓產業投資者或業者輕易“降低”交易價，以減少繳付印花稅，進而造成政府收入減少。當估價師認為，這個產業的價值遠遠超出35萬令吉，譬如值43萬令吉，那麼，印花稅的數目將以43萬令吉為計算基礎，當然，也無法享有印花稅減半的優惠。
我們以數目字來進一步解釋：一個35萬令吉的單位，如果以一般的印花稅收費架構來計算，是首10萬令吉1%：1千令吉，接下來25萬令吉2%：5千令吉，總共6千令吉，如果仍未享有減半優惠者，可以通過律師提出申請，申請獲准，只需繳付3千令吉。
對購屋新秀來說，這3千令吉也許足夠購買電燈的費用，不過，假如被估算有關單位值43萬令吉，多了8萬令吉，所需繳付的印花稅是首10萬令吉1%：1千令吉、接下來33萬令吉2%：6千600令吉，總共7千600令吉。
看看7千600令吉與3千令吉的差別，假如類似宗數較多，對政府來說，的確是一筆不小的收入，坦白說，政府不會輕易讓這些收入流失。（星洲日報／投資致富‧二手房產）
http://biz.sinchew-i.com/node/50356?tid=8
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