入住15年‧還是臨時地契

擔心者來信提問以下問題：

1. Hak Milik Sementara與Permanent Title之間有何不同？通常要多久時間，才能將“Sementara”地位轉為“Permanent”地位？

2. 為何在入住文件發出後的15年，Sementara的地位仍未解決？應該如何解決這問題？

署名想知者的讀者說，HSD地契號碼換了2次，不過，Lot no及面積沒有改變，地契上的字眼依然是Hakmilik Sementara。

最後一次發現號碼更改是2009年的地稅單，當他前往土地局搜尋時，發現HSD地契號碼早在2002年已經更改，他付了60令吉取得影印本，並且獲告知這是正常程序，而且是因為更換電腦系統的關係。

他在信中提出以下問題：

1. 為何是Hakmilik Sementara？我已經在多年前償付所有款項。

2. 我獲告知假如要取得更改後的最新地契版本，業主須交出原有的正本地契，請問：“假如我仍握有現有的正本地契，如果選擇放棄並交出現有的正本地契，等待土地局發出取代正本的地契文件，對我會有怎樣的影響？

答：林若輝律師在回答兩位讀者的問題時指出，當地契文件顯示“Hak Milik Sementara"的字眼，這意味測量局仍未對有關地區或該片土地的面積進行測量。

一旦測量工作已經展開，HSD將被“Final Title”取代，屆時就不會顯示"Hak Milik Sementara"這些字眼。

雖然地契顯示"Hak Milik Sementara"，但並不影響土地或有關產業的買賣，也不影響擁有權轉移給第三方。

另外，當Final Title發出時，土地局將通知地主或業主，以便業主交出原有的地契文件，換取新的地契。

關於為何在入住文件發出後的15年，Sementara的地位仍未轉換的問題，各州土地局的措施與效率稍有不同，業主也可以向相關土地局瞭解，嘗試掌握最新進展。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

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