分層地契收費怎麼算？

陳先生在1997年購買了一個公寓單位，今年，收到管理公司寄來的一封信，表明要700令吉，做為轉移分層地契的費用。

請問：我是否要支付這筆費用？或是應該由發展商承擔？

答：陳先生的來信沒有提及公寓單位的價格，轉移產業分層地契的費用，即使是中低價的單位，加上印花稅應該也不只是700令吉。

最好是陳先生向管理公司瞭解這筆費用是供甚麼用途，是律師費、其他收費或是印花稅等費用。

另一名讀者看到報章提及的分層地契事項，來信提出以下問題：

1. 發展商需在移交新屋鎖匙的6個月內，為購屋者提出分層地契申請。請問：如果發展商沒有提出申請，我們能起訴發展商嗎？如果申請了需要等多久才可以拿到地契？

2. 如果準備為自己的單位進行凍結令，請問如何辦理？費用需要多少？

答：每個州或縣相關政府部門處理分層地契的程序、手續、辦事效率可能會不一樣。發展商提出申請，購屋者需等多久才可領取分層地契，嚴格來說，沒有一個準確的答案，一般來說，在12個月內辦到並非不可能。

根據1985年分層地契法令，發展商在移交鎖匙給購屋者的6個月內，需為購屋者提出申請，如果購屋者基以發展商沒有做到這點，需要不斷跟進，確保發展商儘快提出申請。

若要為自己的單位進行凍結令，費用料不會超過1千令吉，不過，最好是請示相關律師的意見，包括收費的問題。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）