外國人售房產須繳稅5%

黃女士在大馬定居大約有十多二十年，已經拿到永久居留權，最近，她想要投資房地產，不過，希望多瞭解一些有關外國人準備在本地投資房產的問題，例如是否面對任何限制，附帶哪些條件？

以下是她提出的問題：

1. 外國人在大馬購買房屋，最低的價碼是多少？

2. 本地人在購買產業的5年內賣房屋，需要繳付5%的產業盈利稅，如果是外國人，需繳付的稅率是多少？

3. 如果是公寓單位，在購買時還未有分層地契，通常需要多久才能領取有關地契？

答：外國人在本地購買的產業單位，售價至少在50萬令吉或以上的水平，本地人在5年內脫售產業，如果計算後有賺利，需要繳付5%的產業盈利稅，外國人也一樣。惟一不同的是，外國人在持有產業的5年後脫售，也要繳付5%的產業稅。

假如購買的是公寓單位，而且是在轉手市場購買，購買時還未有分層地契，賣主需要尋求發展商同意與批准。如果是向發展商購買，發展商售賣時還未有分層地契，根據1985年分層地契法令，發展商在移交鎖匙給購屋者的6個月內，需為購屋者提出申請。

不過，多數發展商基以各種不同的原因，通常都無法做到這點，有些是數年、有些甚至超過10年才為購屋者辦到分層地契的申領。坦白說，拖得越久、對購屋者風險越大，擔心發展商可能收盤，留下一些未辦妥的手尾工作。

當然，購屋者可以不時向發展商跟進，以瞭解最新進展，確保發展商不會一走了之，拋下無助的購屋者。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

[星洲日報／投資致富]