Monday, July 18, 2011

33.5萬購屋‧律師費等逾1萬?

韓先生說,他最近在轉手市場購買了一間排屋,價格是33萬5千令吉,律師費、加上印花稅及其他相關費用大約是1萬多令吉,請問是否合理?

答:韓先生沒有說明貸款的比率,我們在這裡的計算,其中一部份是以假設為基礎,僅供參考。

林若輝律師說,關於買賣合約的律師費:其算法是首15萬令吉1%、接下來85萬令吉0.7%。

以韓先生的情況,首15萬令吉1%:1千500令吉、接下來的18萬5千令吉收0.7%:1千295令吉,總共2千795令吉。

假設韓先生貸款90%即30萬1千500令吉,貸款合約律師費是首15萬令吉1千500令吉、接下來的15萬1千500令吉x0.7%:1千零60令吉50仙。

政府的印花稅這樣計算:買賣合約首10萬令吉1%:1千令吉、接下來的23萬5千令吉2%:4千700令吉、貸款合約印花稅是貸款額x0.5%,假設以貸款90%即30萬1千500令吉計算,大約是1千507令吉50仙。

這幾筆費用加起來超過1萬令吉,如果再加上其他收費,譬如土地搜尋費、土地局割名註冊費、抵押給銀行的註冊費,以及其它雜項收費,總結起來要1萬多令吉。(星洲日報/投資致富‧產業問診室)

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