聯名購屋手續須處理好

小青說，她在不久前已經與林先生結婚，不過，在婚前，她曾與前男友黃先生聯名購買房屋，當時的買賣合約與貸款合約，都是她與黃先生兩個人的名字。

過後兩人分手了，但是並沒有很好的處理聯名購買房屋的問題。

由於她本身不準備繼續保留該房屋的擁有權，因此，到律師樓簽署一份簡單的文件；可是，銀行的房屋貸款合約依然是兩個人的名字。

最近，她還收到銀行的追討分期付款信件，讓她覺得很煩惱。

答：買賣合約與貸款合約是兩份不同的法律文件，不能混為一談，即使其中一份合約轉換了名字，或如信中所指的將50%擁有權轉移到另一人名下，但並不意味貸款合約將自動轉換名字，更何況小青只是到律師樓簽署簡單的文件。

假如要除去本身在銀行貸款合約的名字，如銀行職員所說，黃先生必須另外簽署貸款合約，或由黃先生與其他人聯名申請貸款，償還原有的貸款，然後再開始償還新貸款合約下的分期付款。

現在比較麻煩的是，在這期間，假如黃先生沒有繼續償還銀行的貸款，銀行可能採取的行動包括拍賣有關的房屋、或起訴貸款者，造成被起訴者面對判入窮籍的風險。

如果倒霉被判入窮籍，不只在日後無法貸款購買房產或汽車，名下的資產也將被凍結。

現在小青可以做的補救工作是，選擇將房屋脫售、或由黃先生申請新的房屋貸款，償還原有的貸款，當然這些都需要花一些費用，譬如簽署貸款合約的律師費，還有支付給政府的印花稅等開銷。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）