朋友可共有房產嗎？

在產業市場聯名購買房屋者，多數是夫妻、至親，、姐妹或兄弟，或是男女朋友關係，如果只是好朋友，兩人可以共同擁有產業嗎？假如可行，請問應該注意哪些事項？

答：林若輝律師在回答這位讀者的提問時說，兩個朋友可以共同擁有產業，不過，假如他們有這樣決定，必須小心處理，因為可能面對以下問題：

（a）銀行可能不批准他們的貸款，因為他們的聯名並不相關，就是非夫妻、兄弟或姐妹至親關係，因此，在決定購買之前，必須先向銀行查詢。

（b）假設向銀行申請房屋貸款獲准，將來有一天，其中一人不準備繼續供款，或沒有能力償還他那一半供款，另一人必須承擔全部的房屋貸款，避免產業遭銀行拍賣。

（c）萬一其中一人陷入破產窘境，其名下的產業將受影響，連帶影響聯名者的產業持有權。

（d）假如其中一人要脫售產業，另一人卻不同意，將衍生外人無法協助的問題。

（e）萬一其中一人不在世，問題又來了，很可能出現的問題是，無法聯絡其家人，或者受益人很小，必須向高庭申請庭令才能脫售產業。

林若輝表示，他個人不大鼓勵朋友關係的兩人聯名購買產業。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

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