加速政府土地發展‧預算案料不壓制房市

（吉隆坡12日訊）預料下個月7日宣佈的2012年財政預算案，將對本地產業市場的影響落在中和至正面等級，特別是政府較早宣佈的房屋計劃及政府土地發展將加速推行，以及避免在歐美經濟前景不明朗情況下，推出打擊房市的嚴厲管制措施，而產業投資信托（REIT）領域也可能會有好消息出爐。

達證券表示，較早時政府推出“我的第一間房屋”的中低價房屋計劃，預料政府會進一步推動此計劃至另一個水平，包括進一步啟動雙溪毛糯及吉隆坡國際金融區計劃，如宣佈私人公共合作伙伴安排，特別是首批中低價房屋計劃料可在2012年動工。

該行表示，隨著市場擔心歐盟債務危機及美國可能重返衰退，使政府更為逼切需要推出高效益計劃，特別是本地建築業活動放緩，其次季成長放緩至0.6%，個中主因為產業發展計劃放緩所致。

“2011年上半年的完成住宅產業按年劇跌51%，房屋動工率也創下歷史新低水平，所以，政府推動政府相關公司土地發展是不容緩慢，以使2011及2012年經濟成長料達5%至6%目標。”

歐美經濟不明朗
非打房時機

由於歐美經濟前景不明朗，若採取進一步冷卻房屋市場措施將視為不合時宜。

“相信政府及國家銀行會先採取“靜觀其變”態度及等待更多資訊，避免採取過激措施，使房屋市場造成雙重打擊。同時，任何房市走軟也將負面衝擊本地建築業領域。”

該行表示，這可從國行最近的貨幣政策委員會會議結果顯示出來，即在調整貨幣政策前將採取“密切觀察”的態度，使隔夜政策利率及商業銀行法定儲備率保持不變，以及對貸款申請（特別是總收入改為淨收入為准）的措施保持低調。

“若是政府進一步降低產業投資信托（REIT）的個人投資者預扣稅務至0%（目前為10%），以及為企業投資者提供進一步的稅務獎掖，預料將大力推動國內的產業投資信托領域，特別是與新加坡同儕競爭，後者目前的投資收入預扣稅為0%，反觀大馬則仍實施10%預扣稅。”

應專注股項盈利回酬率素質

該行認為，由於全球經濟前景不明朗，投資者應專注股項的盈利及回酬率的素質，使該研究保持“加碼”產業領域，主要是強勁透明的未入賬銷售額，調高利率及基貸率的可能性較低，以及巴生河流域捷運計劃的連鎖效益。

該行看好首選產業股為馬星集團（MAHSING, 8583, 主板產業組），華陽（HUAYANG, 5062, 主板產業組），以及實達集團（SPSETIA, 8664, 主板產業組），皆給予“買進”評級，目標價分別為2令吉97仙，1令吉98仙及4令吉51仙。

（星洲日報／財經）

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