在轉手市場購買房屋，經常會面對有房屋地契或沒有房屋地契的問題，房屋地契主要分為個別地契或分層地契兩種。
從字面上看，個別地契指的是坐落在有地的單位，例如單層排屋、雙層排屋，至於分層地契，除了分割給共管公寓、服務公寓、普通公寓等單位，城市房宅的業主領取的也是分層地契。
購分層房產單位
在城市工作的青年男女或是受薪家庭，普遍希望擁有一個屬於自己的單位，購買城市的公寓是許多受薪階級者的選擇，畢竟有地的房產不多，而且價格比較昂貴，如果收入有限，欲擁有一間有地的房產單位並不容易。
購買分層產業單位，會面對兩種情況：一種是產業已有分層地契，另外一種情況是還未有分層地契，如果更深入講，又可分為已有分層地契、坐落在永久地契的土地上，或是已有分層地契，但坐落在租賃契約的土地上。
還有一種情況是：未有分層地契，產業單位坐落在永久地契的土地上，或是未有分層地契，產業坐落在租賃契約的土地。
已有分層地契產業單位業主，在進行買賣時，不需尋求發展商書面批准，若有關單位坐落在永久地契的土地上，不需向州政府提出申請批准；反之，如果已有分層地契的單位是坐落在租賃契約的土地上，在交易落實之前，需向州政府提出申請，這是有無地契與坐落在永久地契或租賃契約土地的分別。
個別地契房產
至於已有個別地契產業的交易，基本與分層地契的情況相近，就是不需向發展商提出申請，只是如果坐落在租賃契約的土地上，仍需向州政府提出申請，沒有例外的情況。
假如是坐落在租賃契約的土地上，交易的落實會拉得比較長，因為轉手買賣的3個月期限，是從州政府批准的3個月算起，也就是說，假如提呈給州政府的申請，花了3個月的時間才獲批，加上轉手買賣所需的3個月期限，至少要6個月的時間。
因此，如果我們購買的是租賃契約的單位，而且交易順利，一般也要6個月的時間才能完成，有些人會選擇為準備購買的單位進行私人凍結令，避免半途出現枝節問題。
在交易落實之前，最好是確保轉手單位已有個別地契或分層地契，假如沒有地契，最好是探求發展商是否存在、公司是否仍在運作，或是已經收盤，特別是產業已經十幾廿年，為何發展商遲遲未能將地契分割給業主，原因何在。
假如公司已收盤，儘管會有接管公司負責處理，但許多時候還是會有棘手問題，擔心分層地契或個別地契轉移不順利，特別是發展商在清盤之前，沒有處理好分層地契或個別地契這一環節。
如果發展商沒有將地契轉移給業主的原因很牽強，還是要慎重考慮，不要付了訂金或是簽了買賣合約，付了10%首期錢後，在進行名字轉換的過程中，卻無法如願，那就真的很遺憾！（星洲日報／投資致富‧二手房產）
[星洲日報／投資致富]
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