在轉手市場購買產業，稍微不小心可能會犯上一些自己不察覺的錯誤，造成自己必須付出可大可小的代價。
家園是個人或一家人休閒、互動、用餐及收藏個人貴重物品的地方，因此，在你準備將一個地方視為家園時，它必須是一個讓人感到安全、舒適的地方。
購買房屋基本是多數人單一最大投資計劃，可是，許多人在購買產業之前，可能沒有考慮週全、或是沒有做好充份準備，以致做了錯誤的決定，有鑒於此，在物色產業時，必須要有所認知。
＊一見鍾情
你可能在看了房屋的第一眼就喜歡了，可是，你要反問自己，這間房屋是否迎合你家人的需求與預算，而且你必須確保這房屋符合你的條件。
此外，你可能也需要查看鄰裡及社區的情況，特別是在白天或夜晚的時候看屋，會有不同的收穫；假如你有小孩，你也應該看看附近是否有學校，以確保產業會有不錯的再售價值。
＊預先符合資格與批准融資
預先符合資格讓你有一個可以申請多少貸款的概念，最好是先與銀行或抵押貸款執行員接洽，以便確定能夠舉借的數額，包括是否需要聯合貸款人，以加強申請程序，或者是否需要拉長貸款期。
如果能預先獲得批准，意味銀行已鑒定你的資料及信貸評級，同意發放一個特定數目的貸款，你在物色產業的過程中，會處於比較有利的地位，至少你已相當有把握貸款的申請可以獲准。
＊買貴了
你可能符合取得較多的貸款，不過，你要反問自己是否有能力負擔，借貸較多貸款意味每月的房貸分期也比較大，你可能還未將裝修房屋的成本考量在內，你需要努力的是對每月的開銷進行分析，例如食物、交通、娛樂、汽車貸款及其他負擔。
因此，你必須確保有足夠的預算，以概括其他成本，通常介於購買價的2至5%，加上搬遷與維修，除了抵押貸款的分期支付，還有一些如保險的開銷。
要緊記的是，購買一間房屋如同業務交易，你做了決定之後將受到約束，你應該自己進行市場研究。
購買房屋是一項複雜的交易，你不可能獨自辦理，而是需要產業經紀、銀行、律師等人的協助與配合，家人及朋友的意見也可以供參考，如果遇到的是一名沒有經驗的人，可能造成你物色產業過程出現讓人失望的經歷。
口頭協議
保障小具爭議
口頭協議比較難證明實際的情況，而且也比較難執行，甚至出現“他說、她說”的情況，一旦產業轉移到你名下，一些問題將由你負責或解決。
如果是來到合約的階段，書面協議往往超越口頭協議的權限，不要讓自己在進入新屋後，才發現原先答應的東西並不存在，如果你提出修理廁所或撤換損壞瓷磚的要求，不要認定這些都會一一修好，不論項目的大小，都要有書面協議、或寫進合約內。
你必須要瞭解所簽署合約的內容，先閱讀一遍、然後提出問題，雖然合約內容冗長、乏悶，但你必須至少讀一遍，錯誤的假設、準備得不好或遺漏了的條文，以及不瞭解條文，將如何影響有關的產業交易，導致成本增多或合約失效的問題。
勿購社區最昂貴單位
你要避免購買一間價格大大超出鄰家的單位，鄰家單位可能削弱你家的價值，千萬不要購買一個在該社區最昂貴的單位。要緊記市場會轉變，如果你購買有關產業，主要目的是投資，你的售價可能不足以概括你的抵押貸款。
許多房屋購買者可能忘了，產業的市價受到社區或鄰家單位的影響，最好的辦法是：探求一個合理的價格，經紀可以協助掌握這方面的訊息，從社區最新的交易，可以傳達購買者近期的交易價，包括其屋況。
社區附近的房價會影響你那個單位的水平，這表示最貴的房屋，有可能被附近便宜的單位給拉低，至於低檔的有可能從附近高價單位中受惠。
還有一點：避免購買房屋的訂金被沒收，因此，最妥善的辦法是，貸款的申請能預先獲准，銀行可以針對有關產業單位進行估價，以確定你可以貸款的額度。
為確保你所花的錢物有所值，不妨花一些錢請專業的人士檢查房屋，包括提供需修補的意見、是否需廣泛修補等等，不要完全相信賣方所說的已對房屋進行維修或修補，對房屋電線、水管及架構進行檢查是必要的。
檢查的報告可以作為議價的工具，特別是對賣方提出修補房屋要求，假如專業人士舉一些已修補的例子，賣方比較可以認同，這遠勝於根據你本身的觀察，然後與賣方討債還價。
在你看屋時，如果發現房屋存在一些問題，應該書面記下來，如果賣方同意修補，你的專業檢查員要進行鑒定，確定工程妥善完工。
如果是在一手市場向發展商購買新屋，他們在交屋時，會提供義務修補期，如果有問題，將在這期間做好。（星洲日報／投資致富‧地產札記）
[星洲日報／投資致富]
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