賣方取回已付雜費如何計算？

讀者阿達說，2011年3月，他賣出一個共管公寓單位，他想知道如何領回已付的1年火險、1年的地稅、半年的門牌稅，以及半年的管理費。

據他所知，賣方律師已通知買方律師，要買方付還他應該支付的部份，可是，買方遲遲都不支付。

請問：賣方如何應對以取回付款，是以天數來計算，還是以月數來算？

答：賣方在交鎖匙給買方之前，買方律師會按比率以天數計算買方該付的部份，才交鎖匙給買方。

至於火險這一部份，賣方可以通知有關的火險公司，表明要終止該火險保單，在買方銀行釋出所有屋款的期間，就可以開始處理，以便取回一部份的火險保費。

買方購買產業也有申請房產貸款，銀行會要求客戶購買火險，當買方銀行釋出全部的貸款後，其火險保單也開始生效，賣方可以終止其保單，並申領退還部份保費。

關於門牌稅與管理費這兩項，一般的情況是：移交鎖匙之後的部份由買方支付，假設交易是在5月尾完成，那麼6月份這一個月的門牌稅是買方的賬，另外，已付了一年的地稅，買方需承擔6月至12月這部份，就是7個月的地稅由買方支付。

如果交易是在5月12日完成，那麼，買方需承擔13日至6月30日的門牌稅賬單，管理與維修費的部份也是一樣處理，至於已付的地稅，買方需付還賣方6月13日至12月31日的費用。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

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