購屋者須付多少公寓管理費？

葉先生來信指出，他在數年前訂購一間新建的公寓，最近接獲發展商來信，表明房屋已建好，可以移交鎖匙，除了帶齊相關文件，尚需預付一筆數目不小的管理與維修費。

請問：

1.是否存在購屋者一次過預付一筆（相等於1年）的管理與維修費條例？

2.另外要如何計算遲交屋的索賠？

答：葉先生來信沒有提及購買的是普通公寓、服務公寓或是店屋公寓，因為購買這些公寓的業主，會面對不一樣條例的約束。

假如是普通公寓，根據一般公寓的標準買賣合約，購屋者應支付的是1個月抵押、另加3個月的預付管理維修費。

另外，假如有徵收維修儲備金，其數目是維修費的10%，例如每月維修服務費是200令吉，維修儲備金是20令吉。

至於遲交屋索償的計算方程式如下：

10% x 屋價 x 遲交屋天數／365天假設：

屋價RM200,000

簽署買賣合約1/7/2007

預定交屋日（36個月）30/6/2010

接獲交屋日通知20/7/2011

遲交屋天數385天

計算方式如下：

●10% x RM200,000 x 385／365

至於公寓基本設施的索賠方式如下：

●10% x 20% x RM200,000 x 385／365（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

[星洲日報／投資致富]