可否向發展商取回10%屋款？

李女士說，她買了一間興建中的房屋，首期錢已在2011年2月初支付，銀行則在3月批准她的房屋貸款，可是，律師在7月初才吩咐她簽署貸款合約，並在數天後收到已蓋印的買賣合約，隨後，律師才開始準備貸款合約的事宜。

此外，發展商在誌期6月28日的信中，吩咐她支付第三欄目首階段的完工屋款，律師是在取得她於7月2日的簽名後才處理貸款合約。

根據以上情況，她提出以下問題：

1.對所有發展商來說，這是否正常情況？

2.當貸款合約仍在處理中，而且是因為發展商那方面延遲，我是否要按照他們所說的支付10%屋款？

3.雖然銀行會在較後發放貸款，我預先支付的10%屋款，是否不容易取回？

4.在等待銀行發放貸款給發展商時，假如我拒絕支付10%屋款，我是否需支付利息？



答：林若輝說，發展商一般會發出按工程進展收費通知文件、附加建築師證書給購屋者，證實某階段的建築工程已經完工，購屋者必須在接到有關文件誌期的21個工作日內付款。

李女士來信沒有提及買賣合約的日期，不管怎樣，發展商會在買賣合約簽署與壓印後，寄出按工程進展的徵收屋款文件。

如果她沒有延遲處理房屋貸款的申請，可是，發展商卻向她徵收遲付款利息，她可以向發展商據理爭取豁免。

關於假如她預先付款，是否可以向發展商取回已付的款項，這一點就要諮詢該發展商了。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

[星洲日報／投資致富]