大學工讀生擬買屋投資

張先生，今年20歲，目前在金融領域任職（屬半工半讀性質），與父母同住，學費由父母承擔，打算明年購買一間大約10萬令吉的中價屋（在峇株巴轄一帶地區）。以下是張先生的財務狀況如右表：

問題：

1.若打算明年在峇株巴轄購買一間中價屋（購買後打算租出，預計可收取租金RM300），可行嗎？

2.我現在的財務狀況還算健康嗎？

3.如果以我現在年齡，而且是半工半讀的學生，購買產業投資可行嗎？

購屋不一定穩賺

答：

這一期的財富問診，兩個都是屬於較低收入的例子，張先生單身，開銷比較小，我們先來看他的財務狀況。

張先生是半工半讀生，因此，收入不高，這是難免的事，信中沒有提及還需多久的時間進修，繼續領取微薄的薪金，我們只能以1千200令吉的收入來計算。

由於開始工作不久，因此，公積金儲蓄與現金儲蓄都不多，這是很正常的情況，他準備明年購買一間10萬令吉的房屋，而且預期可以收取300令吉的租金，如果張先生申請銀行貸款獲批，其實是可行的。

假設貸款分期以20年償還，貸款9萬或8萬令吉，每月供款分別是450與400令吉，以張先生凈收入1千200令吉來看，申請房貸獲批的幾率是相當高的；如果每月能收取300令吉租金，可以補貼房貸分期，加上產業可以對衝通貨膨脹的衝擊，可以考慮買來投資。

不過，張先生需注意的幾個重點是：這一價位的房屋，是否存在增值空間、日後欲脫售是否會面對一些限制，例如需要尋求州政府或地方政府的批准，以及該房產單位所在地點是否理想，以便容易物色租戶，這些都是一些需要考量的因素。

購買房屋不一定穩賺，市場上也有不少人陷入倒虧的窘境。許多時候就是因為要賣時沒人要買、要出租也無人問津，結果丟空幾年，最後屋況面目全非，懊惱不已。

從張先生來信提供的資料顯示，他的財務狀況健全，有儲蓄、有投保（保費在收入的20%之內），開銷相當嚴謹，年輕人有這樣的認知，的確很難得。（星洲日報／投資致富‧財富問診室）

[星洲日報／投資致富]