在上期文章，我們提及在2007年12月1日之後簽署的買賣合約，發展商發給的移交新屋鎖匙通知信，必須附上完工與迎合條例文件，證明產業安全及適合居住，有關的通知信將列出未償付給發展商的數額，有關數額包括購買屋價的餘額、遲付款利息（如果有），以及其他在合約下需支付的款項。
一旦在合約下誌明的相關款項已經付清，發展商將移交新屋鎖匙給購屋者，同時，提供發展商律師的資料，因為發展商的律師將握住屋價的最後5%。
確保已有水電供應
另外，發展商在移交新屋鎖匙時，必須確保已有可以銜接到個別單位的水、電供應。
在發展商發信通知領取新屋鎖匙的14天內，購屋者應該抽空前往辦理領取鎖匙手續，如果過期還沒有前往領取，將被視為已經領取鎖匙。
換句話說，即使是購屋者在接收通知後，沒有或拒絕領取鎖匙，過了14天，他將被視為已經領取新屋鎖匙，因此，購屋者需在接獲通知的14天內辦理領取新屋手續，原因是：一旦發展商將新屋移交給購屋者，所有與房屋的風險，例如破門偷竊、發生火患，將由購屋者承擔。
假如購屋者沒有如期前往辦理手續，過了14天，依然被視為房屋已移交給購屋者，因為發展商不會長久承擔新屋未移交給購屋者的風險。
不過，在產業未完工前，假如發展商蓄意更改領取新屋通知信的日期，購屋者可以挑戰發展商通知信的有效性，以提出遲交屋的賠償。
前面提到發展商在移交新屋給購屋者時，必須做好水、電可以銜接到個別單位的準備，所謂的水、電可以銜接到個別單位，意味空屋內的水管，將與外部的水管接通，電流的供應情況也一樣。
發展商須確保沒有抵押產業
在買賣合約的條文下，購屋者在領取新屋鎖匙之前，發展商必須確保產業不抵押給任何金融機構，在簽署合約後，發展商徵求購屋者的同意，可以申請產業貸款、然後將房屋發展計劃的土地抵押給銀行，做為領取貸款的抵押資產。
如果購屋者接到銀行的書面證實，宣稱不索回銀行在購屋者產業的權益，意味銀行針對沒有償還貸款的發展商採取行動時，銀行將不會拍賣購屋者的有關單位。
假如發展商拖欠付款，購屋者將把款項直接交給發展商的銀行，發展商的銀行就不會將有關單位拍賣，原因是假如購屋者將款項直接交給發展商，而發展商沒有將款項交給其貸款銀行，銀行可基於發展商拖欠付款，採取拍賣有關單位的行動。
註：摘譯自陳清雄律師（Robert Tan）著書：“向發展商購屋，你需要掌握的常識”（Buying Property From Developers、What you need to know and do）
[星洲日報／投資致富]
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