韓先生不久購買了一間轉手房屋，他來信提供產業單位的資料，並詢問他需要支付的印花稅與律師費數目。
他購買的是一間租賃契約的共管公寓，坐落在白沙羅一帶地區，售價28萬5千令吉，銀行估價25萬令吉，並且批准他貸款22萬6千658令吉，其中2萬6千658令吉是房屋貸款保險，貸款分30年攤還。
另外，這是他第一次購買房屋，而且是直接向賣主購買，他的月入在3千令吉左右。
該公寓單位仍未有分層地契，依然是發展商的產業，發展商同意直接將地契轉移到韓先生名下，如今仍在等待州政府發給的批准交易文件，律師認為直接從發展商轉到買者名下比較節省時間。
請問：“我需要支付多少的律師費與印花稅？是否比從發展商轉到賣主，然後再轉到我名下省錢？”
答：林若輝律師指出，買賣合約與貸款合約的律師費，其計算方程式是一樣的，以韓先生購買的共管公寓28萬令吉為例，他需支付的律師費如下計算：首15萬令吉1%：1千500令吉、接下來13萬令吉0.7%：910令吉，貸款合約的律師費是以22萬6千658令吉為計算基礎。
至於買賣合約的印花稅，其計算方程式如下：首10萬令吉1%：1千令吉、接下來18萬令吉2%：3千600令吉，鑒於產業價格在30萬令吉以下，而且他是第一次購買房屋，因此，可以提出印花稅折扣50%優惠的申請。
至於貸款合約的印花稅，則是以貸款數額x0.5%為計算基礎，R M226，658x0.5%=RM1,133。
這是發展商直接將地契轉移到購買者名下的例子，在這種情況下，整個交易的過程會稍微縮短，假如發展商將地契分割、進行轉移，並註冊在賣主名下，賣主隨後需要提出批准交易申請，待獲得有關當局批准，律師才開始辦理將地契轉移到買主名下的手續。
關於支付給發展商，以尋求批准交易的手續費，通常是由賣主負責支付。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
[星洲日報／投資致富]
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