讀者陳先生來信提出關於拍賣產業的問題：
他說，他看到一間商店被拍賣，不過，他曉得裡邊還有租客，但不知為何還有租客住在拍賣產業單位內？
“如果我成功標獲該商業單位，可是該名租戶已簽了5至10年的租約，我應該怎樣處理問題？如果租客已經把租金和抵押金支付給前業主，那我就虧大了，你能提供給我一些建議嗎？”
另外，由誰負責水電費和雜費呢？前業主還是新業主？
答：一間將被擺上拍賣桌的單位，不一定是空置的產業，有些時候，業主還住在裡邊，或是租戶仍未搬遷。
由於拍賣單位是不讓有意投標者進屋或進店察看，因此，許多時候是單靠個人的運氣。假如運氣不錯，很可能買到價格低於市價，而且房屋、店屋狀況還不差的單位。可是，假如運氣不好，很可能買到問題一籮筐的單位，甚至還留下一堆未償還的水電費等開銷。
須妥善處理
拍賣單位租戶問題
任何與拍賣產業有關的交易，將以拍賣文件作為依據，也就是說，水、電費和雜費，應該是由前業主或新業主承擔，需要在拍賣文件清楚列明。至於租戶仍在拍賣單位居住或經營業務，也可以在拍賣文件交代，希望前業主及負責擬定拍賣文件的拍賣師，能妥善處理好拍賣單位租戶的問題。
假如前業主已領取租戶的租金與抵押金，他應該退回及賠償租戶，一定要妥善安頓，避免發生交易完成了，租戶卻不肯搬走的問題。
假如該名租戶準備繼續租下有關單位，那麼，前業主應該將已收了的租金與抵押金，移交給新業主，以示公平。
另外要補充一點，如果被拍賣的單位是租賃契約的產業，尚需尋求州政府的批准，這過程需要更多時間，若標獲拍賣單位，欲落實交易，必須抓緊時間，假如是租賃契約的單位，最好還是再三考慮。
對產業投資者來說，拍賣會是一個可以購買到比市價較低的產業場所，但未必一定比市價低。許多時候拍賣單位的起跳價，其實與市價水平相差無幾，被迫將產業帶上拍賣桌的賣家（銀行），他們也希望儘所能脫售產業，以取回貸款者拖欠的款項。
投標者不允檢查拍賣單位
上面提及有些待拍賣的產業，可能是一些空置一段時間的單位，也有少數是業主仍住在里邊的產業。若有意投標，通常只能在產業外面觀看，無法（多數不能）入屋觀看或檢查，有時可能會買到一些有問題、或是未必讓人滿意的單位。
假如該單位空置，不妨從窗口或任何其他管道，瞭解屋內情況，可以嘗試與鄰居、管理公司閒談，以探聽房屋空置多久、上一個屋主或住客居住的時間與背景。
如果根本無法查看屋內情況，必須做好最壞情況的心理準備，另外一种情況是：若有人在此產業單位居住，有可能是屋主或租戶，假如他的態度友善，那自然最好，有可能可以給一些協助或配合，假設有關單位是出租給別人，你可能會有現成租戶。
租客不友善
投標應三思
如果居住在有關單位的房客不友善，並抱持敵意態度，最好要考慮清楚，勿發生需要通過庭令來驅趕住客的事情，不論他們是業主或是租戶，都是一件麻煩的事。
假如查看房屋後，有關產業單位需要大整修，而你對裝修又不在行，不能肯定裝修預算，最好是請承包商或裝修商為你估價。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
[星洲日報／投資致富]
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