公寓樓上漏水‧維修費誰付？

陳小姐說，她目前住在一個共管公寓單位，樓齡在10年左右，維修已不在發展商的責任之內。

“我想問關於樓上樓下漏水的問題。如果漏水事故是因為樓上的引起，那麼費用是由哪一方面負責？還是一人一半？或是可以要求管理公司出面解決，甚至要他們負責？”

根據瞭解，管理公司不會負責屋內的維修工程。另一方面，如果樓上不願意談或不願意維修，樓下的業主有甚麼辦法可以和樓上屋主交涉？

請問房屋部有甚麼條例參考嗎？或一般的處理方案又是如何？


答：公寓漏水一事可以說是老問題，也是新問題，因為一直都存在，而且不排除在明天將繼續發生。公寓的業主，在入住公寓之前，一般都有簽署一份共管契約的文件。該文件清楚說明，公寓的業主，必須確保本身的單位，不會給樓下單位業主造成不便。若公寓有損壞，包括漏水等問題，應該修理好，以便樓下業主的單位不會被漏水弄壞。

房屋到了一個年限，發生漏水是很普遍的問題，因為建築材料的壽命也有期限，久了變質或損壞，這些情況都很正常，如果大家合作，一般都不會有大問題。

可是，社會上許多人，並沒有肩負身為公寓業主的職責，他們不只不肯自費維修，也不與樓下業主配合，以致問題日漸惡化。房屋部也沒有一套指南可供參考。

假如能夠協商，共同尋求解決方案，包括要求管理公司充當協調人，儘量將問題解決是最好不過的了。如果嘗試一切努力還是不行，對方若態度惡劣，最後可能要通過律師發信給對方。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

[星洲日報／投資致富]