屋主收訂金卻不肯簽約……

羅先生，於本月初在轉手市場購買一間新的排屋，可是，賣方卻不肯簽署買賣合約，他先支付2%訂金，其餘的8%在14天內付清給律師樓，以辦理相關手續。

另外，他向數家銀行提出貸款申請，其中一家銀行已批發貸款文件，目前，正在等待另外2家銀行的貸款批准文件。

在買賣過程中，賣方卻不願意簽署買賣合約，理由是不想浪費時間，其顧慮是擔心買方申請沒獲銀行的批准。

請問：

1）我不是有90天+30天的銀行貸款申請期限嗎？為何會出現這種情形？

2）假如賣方反悔、不想賣他的房屋，我提出的貸款申請不是平白浪費？應該如何計算我的損失？

3）已付還的律師費，可否要求律師樓退還？或是退還一部份律師費？

4）我已簽署的買賣合約是否有效？律師說對方一天沒有簽合約，這合約就沒有生效。

現在除了等另外2家銀行的回复，不知該做甚麼，又覺得毫無保障。

答：羅先生面對的問題對他比較不利，在一般情況下，假如賣方己簽署買賣合約，並已領取買方已付的10%屋款，如果反悔不賣了，他除了必須退還買方已付的10%屋款，另外，還需再加相等於10%屋款的資金。

我們不曉得羅先生的律師，是否代表買賣雙方，欲或只是代表買方，假如是買方的律師，在簽署買賣合約時，8%的屋款是交給買方律師，待賣方已簽署合約，買方律師才交給賣方律師，以便律師轉交給賣方。

律師樓多數基於合約已準備好、工作已做了，不退還律師費等費用，當然，羅先生可以向律師樓提出退還部份費用的要求，這要看羅先生如何與律師樓洽談。

另外，只要其中一方沒有簽署合約，合約也不能送交相關部門壓印，這份合約還不能算是一份合法文件，如果賣方仍未簽署合約，可是，卻己收到其餘8%的屋款，這問中的過程可能存在爭議。

另外，如果交易仍未落實，產業經紀（假如是通過經紀購買）也不享有傭金的資格，羅先生之前支付的2%訂金，是直接支付給產業協商員，或是產業經紀公司，這點也很重要。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）