檳城工業產業需求強勁

業地與工業產業供應有限，目前只有一個較大型的工業園，坐落在峇六拜，該工業園是檳州發展機構的計劃。

位於峇六拜工業園的工業地及並排工廠，擁有60年租約期，在過去3年，這些空置的工業地，交易價已大幅上升，目前，每平方尺介於35令吉至50令吉之間。

峇六拜工業地交易價大漲

2011年10月，在峇六拜工業園第四期，其中一項交易是：由Axis產業投資信託向DHL產業（大馬）公司收購、然後回租的協約安排，Axis產業投資信託建議收購一棟3層樓的辦公樓，以及一個屬於DHL產業公司的物流貨倉大廈，面積大約23萬1千940平方尺。

該工業大廈佔地7.6英畝，租期大約50年，交易價為4千850萬令吉，與DHL的租約為期5年，第一年租金每月37萬9千529令吉35仙、第二年38萬7千119令吉94仙、第三年39萬4千862令吉34仙、第四年40萬2千759令吉58仙，以及第五年41萬零814令吉77仙。

在5年租約期滿後，可以選擇性再租5年，每月租金將根據屆時的市場行情另行商洽，以展望來說，市場對檳島的工業產業空間需求保持強勁，在新增供應有限的情況下，工業家將到威省另外物色工業地與廠房。

威省產業續處上升軌道

威省在2010的產業上揚走勢延續至2011年，這一年威省主要城市如北海、大山腳及甲拋峇底陸續推出住宅與工業產業發展計劃。

購興集中在有地房產

市場的走勢保持樂觀，購興集中在有地房產，特別是圍籬產業，以及基本設施完善的公寓與共管公寓。許多新的產業計劃，擁有高雅的設計、具有吸引力的特點、完工質量理想，適合現代家庭的需求。

業者對威省的住宅與工業產業，需求保持強勁，在威南，尤其是靠近武吉淡汶一帶，需求繼續增加，主要是靠近第二檳威大橋，第二大橋預期在2013年完工。

商產市況改善

另外，商業產業市況顯示改善，可以從交易價及租金反映出來，在威南，發展商新的雙層店屋售價創下40萬令吉的新價位，在新的兩層及三層店屋露天用餐，普遍獲得威南市場的接受。

威省其中一些永久地契工業地，取得不錯的售價，例如Acku工業園、Bukit Minyak工業園及Valdor工業園，價格皆在過去一年上漲，主要是需求強勁，而且靠近第二檳威大橋。

一旦完工，第二檳威大橋將有助於推動威省的發展，尤其可以讓威南一帶地區受惠。

資料來源：WTW產業顧問公司研究報告（星洲日報／投資致富‧檳城產業透視）