Friday, July 13, 2012

延長地契收費計算……


陳先生在雪蘭莪有一間租賃契約的房屋,他想知道有關延長地契的問題。

他問:
1.地契到期時,延長地契收費應該怎樣計算?
2.如果政府收回有關地產,業主會獲得賠償嗎?

3.假如地契還剩下30年,想把屋子脫售,會遇到甚麼問題?

答:關於地契到期時,延長地契的收費如何計算,市政府會根據地產的市價、建築面積等制定收費,如果想進一步瞭解,不妨帶齊相關資料,向市政府瞭解。
租賃契約滿期時,若政府欲收回,是否會賠償業主,這要看發展的情況,因為租賃契約期滿時,政府有權力收回。
在租賃契約期滿之前,有關產業的業主可以一起提出延長申請,除非是政府準備徵用,否則,申請都會獲准,當然需要繳付延長地契租約的費用。
如果地契還剩下30年,屋主準備脫售,除非買主可以用現金購買,否則,交易很難落實,因為銀行一般不準備貸款給上述產業的貸款申請者,因此,賣主可能需要降低房屋的價格,以提高其單位的吸引力。(星洲日報/投資致富‧產業問診室)

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