發展商在移交新屋鎖匙給購屋者後，分層產業的發展商（不論住宅或商業），需要存放一筆抵押現金或銀行擔保金在大廈行政長官（COB），這筆資金將用來修補共管產業“發展區域”的任何問題。
“發展區域”指的是在單一地契的發展地段，與建立在兩張或更多張地契之下的分層產業不一樣，在必要的時候，大廈行政長官可能採用有關抵押金來修補共管產業的設施。
當大廈行政長官確定抵押金不足以用來修補共管產業的設施時，行政長官可指示發展商在14天內，投放相關數額，在義務修補期結束時，未使用的抵押金將退回給發展商。
假如發展商沒有投放有關數目給大廈行政長官，發展商被視抵觸法令，可能被罰款不超過5千令吉，如果繼續抵觸法令，每日罰款不超過50令吉。
在合約簽署後，發展商是否能向大廈行政長官申請豁免、或修訂合約的條件，例如延長移交新屋鎖匙的期限？
可申請延長移交新屋鎖匙
發展商在迎合條件後可以提出申請，大廈行政長官在批准延長期限之前，他必須對發展商提出、在期限內無法交屋的理由感到滿意，如果大廈行政長官對所提的理由感到滿意，他將以書面批准、豁免或修訂移交新屋的期限。
法令似乎對“特別情況或困難或必要”這些項目保持沉默，有鑒於此，大廈行政長官必須加以權衡，在決定是否批准延長期限時，確保不會影響購屋者的利益。
當大廈行政長官批准延長期限時，發展商將在合約預定的期限內移交新屋。不過，大廈行政長官的決定並非完全免於高庭的司法檢討，假如決策違反法令、法庭可能加以干預。
上面提及在“特別情況、或困難或必要時”，法令允許修訂買賣合約的條文與條件，鑒於法令不擔保產業計劃的完工，而且沒有明確條文加以界定，因此，大廈行政長官在批准發展商提出的申請必須謹慎處理。
在買賣合約下，發展商必須在預定的期限內完工，如果是有地產業，在購屋者與發展商簽署買賣合約的24個月內交屋，假如是分層產業則是簽署買賣合約後的36個月內移交新屋鎖匙。
逾期交屋
發展商須主動賠償
萬一發展商延遲交屋，他必須賠償購屋者逾期交屋損失，有關的損失是以日計算，以日計意即只要延遲交屋，將按日計直到交屋那一天。
購屋者不需針對逾期交屋提出賠償照會發展商，發展商需主動賠償購屋者，不過，購屋者最好是書面通知發展商，避免日後涉及複雜的司法爭議，特別是假如發展商被清盤，關於賠償購屋者的損失，是採用買賣合約闡明的方程式計算。
註：摘譯自陳清雄律師（Robert Tan）著書：“向發展商購屋，你需要掌握的常識”（Buying Property From Developers、What you need to know and do）（星洲日報／投資致富‧一手產業）
[星洲日報／投資致富]
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